Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка и переустройство нежилого помещения или здания подразумевает не только практическую сторону вопроса (непосредственные строительно-монтажные работы по реконструкции недвижимости), но и оформление разрешительной документации на проведение подобных действий в соответствующих инспектирующих органах города Москвы.

Так, необходимость и порядок согласования перепланировки нежилого помещения определяется законами города Москвы № 37 от 29. 09. 1999 и № 38 от 03.07.2002, а также Постановлениями Правительства Москвы № 883-ПП от 15.11.2005, 621-ПП от 16.08.2005, а также 73-ПП (в редакции № 831 от 25.09.2007). При этом стоит отметить, что иной раз оформление разрешения на переустройство нежилых зданий или только их части может оказаться гораздо проблематичнее (бюрократическая волокита и иже с ней), нежели процесс непосредственного выполнения строительно-монтажных работ.

 

Перепланировка помещений - видео

 

Оказать помощь в преодолении проблем подобного рода всегда готовы сотрудники компании “Сити-Планнинг”, для которых оформление перепланировки нежилых помещений (в жилых помещениях, в том числе) – основная сфера профессиональной деятельности. Наши специалисты приложат все усилия, чтобы Вы смогли узаконить переустройство здания или помещения, а сам процесс оформления разрешительной документации прошел для Вас в максимально ускоренном режиме, сохранив при этом не только Ваши средства, но и нервы.

Порядок оформления перепланировки нежилых помещений

Основные этапы согласования перепланировки нежилых помещений в Москве предусматривают:

• сбор начального пакета документов для перепланировки нежилого помещения (документация о собственнике(арендаторе), документы БТИ до перепланировки и т.п.);
• разработка технического заключения и проект перепланировки нежилого помещения;
• оформление разрешительной документации в соответствующих инстанциях (Роспотребнадзор, МЧС, АПУ, Москомнаследие и др.);
• получение разрешения на перепланировку нежилого помещения;
• вызов техника БТИ для фиксирования изменений;
• получение технического паспорта БТИ с внесенными изменениями.

Несколько слов о практической стороне вопроса. Сроки получения документов на переустройство нежилых строений могут колебаться в пределах от трех месяцев до одного года и зависеть от сложности осуществленных работ и допущенных в процессе перепланировки нарушений.

Незаконная перепланировка нежилого помещения: как ее узаконить?

Каким образом происходит узаконивание перепланировки нежилого помещения после ее реализации?!

Дело в том, что лишь в идеале процесс оформления перепланировки нежилого помещения должен предшествовать непосредственным строительным работам по переустройству помещения. На практике же все происходит с точностью до наоборот – задумываются о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения, лишь тогда, когда соответствующие контролирующие органы (Мосжилинспекция, всевозможные Управы, эксплуатирующие организации и др.) предъявляют к владельцу (арендатору) свои претензии.

Таким образом, получение разрешений происходит постфактум, когда все ремонтные работы уже завершены. К сожалению, такова практика в современной Москве. Практика, которая, простите за просторечие, очень часто вылезает заинтересованному лицу боком, поскольку нередки ситуации, при которых получение разрешительной документации в государственных инстанциях оказывается невозможным, из-за грубейших нарушений, допущенных при самовольной перепланировке нежилого помещения.

Поэтому не стоит вводить себя в заблуждение, полагая, что согласование перепланировки это то, что Вас не касается сегодня и никогда не коснется в будущем. Лучше позаботиться о ней заблаговременно, нежели ждать, когда грянет гром. Так, известны примеры, когда необходимость узаконить выполненную перепланировку нежилого помещения всплывает в самый неподходящий момент, скажем, во время регистрации операции с недвижимостью.

Также не стоит забывать о том, что перепланировка перепланировке – рознь! Разные виды переустройства офисов, складов и других помещений служебного назначения могут предполагать неодинаковую процедуру согласования в органах государственной власти.

Хотелось бы отметить, что ответственность за перепланировку нежилых помещений лежит на плечах собственников или арендаторов, кто занимает данное помещение в данный момент, даже если перепланировка была выполнена до них!

И все же, несмотря на потенциальные трудности, компания “Сити-Планнинг” готова взять на себя все бремя по регистрации перепланировки нежилого помещения во всех инстанциях. Стоимость услуг подобного рода рассчитывается в каждом случае по-разному (в зависимости от объема предполагаемых работ, а также с учетом пожеланий заказчика).

Обращайтесь, и мы непременно поможем в решении Ваших проблем!

 

Редизайн сайта,
продвижение