Разрешение на строительство

Документ, удостоверяющий право застройщика на осуществление строительных работ, реконструкцию объекта строительства, его капитальный ремонт, а также подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, представляет собой разрешение на строительство. С учетом предоставленного застройщиком пакета соответствующих документов разрешение на строительство (реконструкцию) оформляется, регистрируется и выдается соответствующими контролирующими органами города Москвы (Комитет государственного строительного надзора г. Москвы, Москомархитектура, и др.).

Стоит отметить, что разрешение на строительство (реконструкцию), подтверждающее право застройщика осуществлять упомянутую деятельность, выдается в соответствии с требованиями Закона города Москвы “О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве”, а также согласно предписаниям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Довольно часто клиенты компании “Сити-Планнинг” интересуются, какие именно документы нужны для получения разрешения на строительство. Учитывая особую актуальность этого вопроса, еще раз заострим Ваше внимание на необходимой для этого документации.

Итак, пакет документов включает в себя:

• - гарантийное письмо застройщика на имя председателя Москомархитектуры;
• - заявку физического или юридического лица с приложением документов, подтверждающих его право собственности (аренды) или иные права на объект недвижимости;
• - предпроектные наработки (два экземпляра). Определяют технико-экономические показатели будущего объекта.
  Упомянутые показатели, в свою очередь, должны быть подтверждены необходимыми расчетами; обследованием фундаментов и конструкций объекта (в отдельных случаях – соседних объектов); данными нормативного обеспечения местами парковки автотранспорта; предложениями по компенсационному озеленению в случаях ликвидации зеленых насаждений на участке будущих строительных работ и т.п.;
• - заключение (два экземпляра). Касается соответствия будущего объекта недвижимости установленным градостроительным требованиям и соответствующим регламентам. Подобное заключение должно содержать согласие префектуры административного округа (по форме ситуационного плана-эскиза №1). Ответственным за подготовку заключения является архитектурно-планировочное объединение (АПО) административного округа.

К документам, которые подтверждают право заинтересованного лица на эксплуатацию земельного участка (другой недвижимости) для осуществления строительных работ или реконструкции градостроительного объекта, принято относить:

• - протокол результатов тендера/конкурса (в случае проведения оного на покупку для строительства или реконструкции земельного участка/другого объекта недвижимого имущества, собственником которого является город Москва);
• - документацию, которая удостоверяет право застройщика на владение земельным участком или другим объектом недвижимости;
• - решение о начале строительных работ (работ по реконструкции);
• - договор между застройщиком и органом исполнительной власти Москвы, включающий в себя взаимные обязательства контрагентов по выполнению требований и условий разрешенного использования участка территории градостроительного объекта в части земельных участков и объектов недвижимости на них, пребывающих в собственности города Москвы. Договор также отражает взаимные обязательства сторон в отношении третьих лиц. Документ подписывается каждой из сторон и оформляется в соответствии с действующим законодательством.

Отметим, что в практике современного градостроительства встречаются примеры, когда разрешение на строительство не требуется. К таким примерам необходимо отнести:

• - строительство/реконструкцию объектов, которые не являются объектами капитального строительства (скажем, речь может идти о реконструкции киосков);
• - строительство на земельном участке разного рода сооружений, эксплуатация которых носит вспомогательный характер;
• - строительство физическим лицом на предоставленном ему земельном участке гаража;
• - строительные работы на земельном участке, который изначально предназначался для ведения дачного хозяйства, садоводства и т.п.;
• - переустройство объектов капитального строительства (их отдельных элементов), если такое переустройство не влияет на их конструктивные характеристики, параметры безопасности и надежности; не вступает в конфликт с правами третьих лиц, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства;
• - другие ситуации, которые предусмотрены соответствующими положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Самовольное строительство

В завершение также обратим Ваше внимание на проблему самовольного строительства. Самострой (согласно Гражданскому кодексу РФ – “самовольная постройка”) является довольно распространенным явлением в наши дни. Многие люди в силу тех или иных причин осуществляют строительные работы без необходимых разрешений или в не отведенных для этих целей местах. Результатом подобных действий является то, что лицо, ответственное за самострой, не приобретает на него права собственности. Соответственно, не может сдать в аренду, продать или подарить построенный с нарушением закона объект недвижимости. Единственное, что светит самострою, – снос.

Однако не стоит отчаиваться, поскольку выход есть. Это – легализация самостроя. Помимо базовых услуг, связанных с получением разрешения на строительство, компания “Сити-Планнинг” специализируется также на согласовании самостроя. Наши специалисты сделают все возможное, чтобы согласование самовольной постройки в инспектирующих органах закончилось для Вас успешно, и Вы смогли стать полноправным собственником объекта строительства.

Итак, если Вы заинтересованы в получении разрешения на строительство или легализации самостроя, компания “Сити-Планнинг” всегда к Вашим услугам!

 

Редизайн сайта,
продвижение