Перевод жилых помещений в нежилой фонд

Как известно, стоимость коммерческой недвижимости гораздо превышает стоимость жилой. Поэтому нет ничего удивительного в том, что сегодня, в целях получения прибыли, перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой пользуется особой популярностью.

Однако перевод из жилого в нежилой фонд не является делом одного дня и предполагает комплекс согласованных действий. Такого рода мероприятия определены в Постановлении Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП, а также регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как правило, перевод жилого помещения в нежилой фонд подразумевает его перепланировку, суть которой заключается в оформлении отдельного входа (входов). Таким образом, отдельный вход – главная предпосылка для перевода из жилого в нежилой фонд. Главная, но далеко не последняя.

Так, приобретая жилое помещение с целью его перевода в нежилой фонд, необходимо помнить о некоторых других не менее важных моментах.

Во-первых, обязательно нужно узнать, существует ли в самом здании товарищество собственников жилья (ТСЖ). В случае позитивного ответа стоит помнить, что перевод помещения в нежилой фонд требует согласия общего собрания членов ТСЖ. Если же балансодержателем дома является управляющая компания, то согласование перевода помещения из жилого фонда в нежилой необходимо проводить с ее уполномоченными представителями.

Во-вторых, помимо согласия участников ТСЖ или управляющей компании дома, необходимо также согласие владельца смеженной квартиры. Речь идет о жильце, квартира которого располагается непосредственно над Вашим помещением. Владелец смеженной квартиры не должен возражать против перепланировки Вашего жилья, в частности – быть против строительства отдельного входа.

В-третьих, довольно часто устройство отдельного входа предусматривает наличие крыльца. Важно, чтобы при обустройстве последнего принимались во внимание инженерные коммуникации, которые проходят в месте его монтажа. Помимо этого, крыльцо должно быть сделано из легких конструкций. Наличие подобных требований иной раз способно существенно увеличить смету выполняемых работ по переводу из жилого в нежилой фонд. Боле того, в некоторых случаях, скажем, из-за невозможности переноса инженерных коммуникаций инсталляция крыльца и вовсе оказывается невозможной.

В-четвертых, особого внимания заслуживает также вопрос газификации квартиры. Перевод жилого помещения в нежилой фонд требует от его владельца оплаты технических работ по выводу газоснабжения из квартиры, а также получения соответствующего документального подтверждения (справки) в Мосгазе.

В-пятых, важным этапом в процессе перевода помещения из жилого фонда в нежилой является оформление договора аренды земли. Правда, стоит признать, что его наличие может быть востребованным лишь в отдельных округах Москвы.

Помимо упомянутых, существует также ряд других обстоятельств, которые могут влиять на саму процедуру перевода из жилого в нежилой фонд, стоимость работ подобного рода.

Многолетний опыт успешной работы компании “Сити-Планнинг” на рынке Москвы позволяет нам с уверенностью заявлять о том, что, обратившись к услугам наших специалистов, Вы сможете оперативно совершить перевод из жилого в нежилой фонд, при этом минимизировав свои финансовые и прочие расходы. Стоимость услуг рассчитается в каждом случае индивидуально.

Компания “Сити-Планнинг” также окажет посильную помощь в:

• - выборе помещения для перевода в нежилой фонд;
• - разработке архитектурного проекта;
• - создании дизайн-проекта;
• - разработке проекта технологии;
• - согласовании проектной документации с автором дома;
• - проектировании отдельного входа (входов);
• - согласовании отдельного входа в соответствующих государственных инстанциях;
• - разработке фасада отдельного входа;
• - и т.п.

Итак, если Вы приняли решение о переводе помещения из жилого фонда в нежилой, мы всегда будем рады помочь Вам в реализации этой идеи. Убеждены, что качество и оперативность предоставляемых нами услуг приятно Вас удивят!

 

Редизайн сайта,
продвижение